Lunes, 28 Septiembre 2015 11:44

En busca del piso perfecto

Me tengo que mudar. Voy a dejar Dresde después de cuatro años viviendo en esta hermosa ciudad para ir a Núremberg. Lo que la ministra llamaría movilidad interior, creo. Dejo la Alemania del este para ir a vivir al oeste y a Baviera para más señas. El estado federal de Baviera tiene identidad nacional (¿también lo dijo algún ministro?) o por lo menos eso creen los bávaros. Son gente tradicional, que salen los domingos vestidos con su traje regional y que son católicos, no protestantes. Por lo demás, siguen siendo alemanes, pero ya os contaré si encuentro más diferencias cuando lleve un tiempo allí. De momento, estoy buscando piso.

Es el tercer piso que busco en Alemania, así que ya sé unas cuantas cosas. Buscar piso de alquiler en Alemania debería ser más fácil que en España, ya que la oferta es mucho mayor. Pero qué va.

Para empezar, tienes que buscar el lugar que tenga las características que tú quieras en Internet. Resumo aquí lo más importante (y diferente):

El suelo. No es normal encontrar suelo de baldosa en este país, como alternativa puedes encontrar linóleo, laminado (o tarima flotante), parqué y moqueta. El linóleo es una especie de plástico que imita a la baldosa o al parqué, pero es de peor calidad. El suelo laminado consiste en placas de aglomerado, que pueden ser muy finas o muy gordas (a más gordas, más caro, claro). Y por último el parqué, placas también, pero de madera de verdad. La moqueta creo que todos sabemos lo que es. Comprobar el estado del suelo y su antigüedad es para mí de lo más importante. Por ley, la moqueta no puede tener más de cinco años, pero del resto de suelos la ley no dice nada, por lo que los caseros se aprovechan de este vacío legal para dejarte el suelo como esté.

La cocina. La mayoría de pisos vienen sin cocina. Bueno, sin cocina y sin nada más (en mi piso, ni apliques de la luz había). Pero como os podéis imaginar montar una cocina es lo más costoso (en tiempo, esfuerzo y dinero). Por eso encontrar un piso con cocina es una gran alegría. Puede pertenecer al piso (y ojalá esté más o menos nueva) o puedes comprársela al inquilino anterior.

Los gastos. El precio de alquiler tiene dos partes: Kaltmiete (literalmente el alquiler frío, es decir sin incluir la calefacción ni ningún otro gasto) y Nebenkosten (los costes extra). Hay que fijarse bien si estos costes extra incluyen la calefacción, porque es el gasto más alto y puede subir el precio final del alquiler mucho. En los costes extra encontramos normalmente el agua y lo que en España llamamos “comunidad” (limpieza, basuras, etc.). Pero no incluyen ni la luz ni Internet. Eso tienes que buscarlo tú por tu cuenta.

Cuando hayas encontrado el piso que se ajuste a lo que buscas, tendrás que llamar al casero o a su agente inmobiliario (Makler) y concertar una cita para ver el piso, pero no solo eso: en esta visita al piso pasarás también una entrevista. Es decir, que más que elegir tú el piso que te gusta, el dueño (o su agente) eligen al inquilino que más les guste. Los inquilinos preferidos son los que no fuman, no tienen hijos, ni mascotas y no tocan ningún instrumento musical. Como mínimo, el salario conjunto tendrá que ser tres veces el precio del piso. A la entrevista es mejor ir con la declaración de la renta, el contrato de trabajo y una declaración jurada de que no tienes deudas (puedes conseguir el documento que certifica que no estás en la lista oficial de morosos por 25€ en Internet). Hasta junio de 2015, los agentes cobraban una comisión por su faena de buscar inquilino. Lo curioso es que cobraban esta comisión a las pobres personas que estaban en búsqueda, que en su desesperación podían llegar a pagar tres veces el precio del alquiler como comisión. Para evitar lo que era claramente un abuso, cambiaron la ley; por eso a partir de junio de 2015, es el casero quien paga la comisión. No hay que confundir esta comisión (Provision) con la fianza (Kaution), que sí es legal y que suele sumar tres veces el alquiler base, sin gastos (Kaltmiete). La única diferencia con España es que normalmente esta fianza la dejamos para pagar los últimos meses de alquiler, pero aquí en Alemania no se puede hacer eso. Es por si hay gastos inesperados o desperfectos y pueden tardar hasta un año en devolvértela.

Por el momento, cumplimos todos los requisitos, ahora ya solo nos queda caer en gracia a algún casero.

Silvia Ortiz
Consultora lingüística

http://www.silvia-ortiz-translations.com

El abogado general del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE), Maciej Spuznar, considera que la legislación hipotecaria española no respeta las leyes comunitarias sobre protección de los consumidores. Lo grave es que es la segunda vez que la justicia europea anula aspectos de la reforma acometida por el Gobierno de Mariano Rajoy para cumplir un anterior fallo negativo de esa misma corte. España está a punto de anotar todo un récord difícil de superar que no está provocado por la impericia o incapacidad del  legislador, sino por el empeño del Ejecutivo en preservar a los bancos frente a las hipotecas impagadas, aunque ello sea a costa de las garantías que protegen a los desahuciados.

Si la legislación hipotecaria es por sí misma farragosa, los intentos del Gobierno español por sortear las sentencias del TJUE han convertido el asunto en un intrincado laberinto en el que decenas de miles de desahuciados se encuentran atrapados. El aspecto ahora denunciado por Spuznar es, en esencia, una artimaña con la que Ejecutivo trató de evitar que una modificación legal forzada por el tribunal europeo beneficiase a quienes en aquel momento estaban inmersos en un proceso de desahucio. (Cuarto Poder, 18.5.2015)

CoverThe distributional impact of imputed rent - in EU-SILC 2007-2010 - 2013 edition
Imputed rents reflect the economic benefits of owner-occupied and social housing. Known to be one of the most significant components of household disposable income, imputed rents have been available in the EU-SILC since 2007. This Working Paper examines the quality of the data on imputed rents and their distributional impact in the period of 2007–2010. Net imputed rents tend to decrease income inequality, reduce poverty among the elderly, and improve consistency of poverty and deprivation measures. The data quality, completeness and transparency of the estimation methods in the EU-SILC have shortcomings. Consequently, further methodological studies and improvements in data quality are necessary, and disposable income including imputed rents cannot substitute the current concept of cash disposable income yet. [+]

Martes, 26 Febrero 2013 23:00

La Corrala Utopía de Sevilla

Nale Ontiveros
La Corrala Utopía de Sevilla
Le Monde diplomatique en español. # 208. 2013

En mayo de 2012, varias decenas de familias humildes en situación de emergencia social okuparon, con el apoyo del “colectivo 15-M”, un edificio en Sevilla, propiedad de Ibercaja, que llevaba varios años vacío. Lo rebautizaron: la Corrala de Vecinas La Utopía. Desde entonces, esta Corrala se ha convertido en un símbolo de la crisis social española y de la resistencia contra la política de los desahucios. Televisiones del mundo entero y corresponsales de los más conocidos diarios internacionales acuden con curiosidad a ver esta experiencia que cuenta con el apoyo y la solidaridad de numerosos artistas e intelectuales. [+]

Los notarios europeos facilitan las transacciones inmobiliarias
Escritura pública
. # 78. 2012
La compra de una vivienda es una de las decisiones más
importantes en la vida de una persona. La movilidad dentro de la Unión Europea ha multiplicado la adquisición de inmuebles entre ciudadanos de unos Estados y otros, suscitando múltiples dudas y problemas jurídicos, así como costosos desplazamientos. Los notarios de Europa, conscientes de esta realidad, han puesto en marcha el proyecto EUFides, para que estas transacciones se realicen de la forma más rápida y sencilla posible, con la máxima seguridad jurídica. [+]

Elvira Arroyo
Un mercado hipotecario competitivo y seguro para los europeos
Escritura pública
. # 73. 2012
Adquirir
una vivienda es la decisión de compra más importante en la vida de una persona y casi siempre va acompañada de la petición de un préstamo hipotecario. Sin embargo, son muchos los europeos que no pueden hacer frente a sus hipotecas. Esto se debe a la crisis actual, pero también es una consecuencia de la concesión y contratación irresponsable de préstamos, una práctica que la Comisión Europea quiere combatir con una Directiva con la que espera crear un mercado hipotecario más eficiente. [+]

Antolín Sánchez Presedo
La reforma del mercado hipotecario en la Unión Europea
Escritura pública
. # 73. 2012
El crédito hipotecario es la principal vía de financiación para que el 70 por ciento de las familias europeas accedan a la propiedad de la vivienda que habitan, constituyéndose en el compromiso financiero más importante y duradero de sus vidas. El mercado hipotecario representa más del 50 por ciento del PIB comunitario y el 64 por ciento del PIB español. Cuenta, a pesar de la crisis, con un importante futuro por delante (en la última década su porcentaje sobre el PIB de la UE ha aumentado en 17 puntos). [+]

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